안녕하세요. 오늘은 공공주택과 민간주택을 분석하여 어떤 주택이 귀하에게 적합한지 정리해드립니다.
먼저 현재 우리나라의 금리변화에 대해 알고 싶습니다.
대출이자율이란 은행이나 금융기관이 차용자인 고객에게 돈을 빌려줄 때 받는 이자율을 말한다.
금리가 높으면 가계와 기업의 부채부담은 물론 소비와 투자 활성화에도 영향을 미친다.
기준금리는 1월 23일부터 변함없이 유지되면서 어느 정도 안정이 되었고, 임대아파트 대출금리도 1월 23일에 비해 많이 안정되어 금리가 정상화 되었다고 볼 수 있습니다.
어느 정도. 국내 임대아파트 현황을 알아봅시다
구분 국민임대행복주택 영구임대 서울 단지지수 138 211 41 가구수 32,118 30,172 46,883 평균 보증금 7,500 16,500 1,050 경기 단지 지수 294 157 61 가구 수 237,714 80,224 32,674 평균 보증금 2,61 0 4,380 1,575 인천 단지 번호 32 20 26 가구 수 29,099 9,237 12,074 평균입금액 2,280 2,580 1,230
구분 공공임대 장기전세통합, 역세권 민간 서울복합지수 8 233 83 17 가구수 2,256 33,494 12,274 7,592 평균보증금 7,830 47,790 6,870 31,500 경기복합지수 107 18 2 74 가구수 75,225 3,820 1 ,181 51 ,877 평균 예금 8,595 25,335 4,155 24,300 인천단지 번호 17 1 0 13 세대수 7,806 330 0 12,091 평균 보증금 4,995 9,000 0 16,500
전체적으로 임대주택의 종류에는 국민임대, 행복주택, 공공임대, 영구임대, 장기임대, 역세권통합임대주택 등이 있다.
유형별로 공급되는 단지의 수는 지역마다 다릅니다.
서울에는 공공임대 단지가 8개만 공급되는데, 경기도에는 107개 단지가 넘는다.
옥정21단지 등 공공임대주택은 이제 매각 전환 시점에 가까워지고 있다.
여기서 살펴봐야 할 것은 공공임대아파트 평균 보증금이다.
서울 7800만원, 경기 8500만원, 인천 5000만원이다.
물론, 동일 단지의 규모에 따라 입금액은 50~200% 정도 달라질 수 있습니다.
민간 임대 아파트는 보증금이 더 높습니다.
서울권은 3억1500만원, 경기권 민간임대료는 2443만원, 인천권은 1억6500만원이다.
공공임대아파트나 민간임대아파트에 당첨되더라도 입주를 위해 보증금을 준비하는 것은 무리입니다.
아파트를 임대할 때 가장 중요한 것은 무엇인가요? 귀하의 신용 점수입니다.
예금을 담보로 하기 때문에 수입도 당연히 확인하지만, 이자율을 결정하는 것은 수입보다는 신용점수입니다.
개인회생이나 신용회복, 파산면제 등을 받은 사람보다 정상적인 신용을 가진 사람이 더 유리하게 진행하는 것이 가능하고, 채무불이행을 한 사람은 가장 불리한 조건으로 진행하게 되겠죠? 실업자가 될 수 있나요? 네 가능합니다 앞서 말씀드린대로 신용점수가 가장 중요하고, 심사기준에 소득이 후순위이므로 무직자도 가능합니다.
물론 무직이거나 소득이 없는 경우에도 임대아파트대출을 받을 수 있으나, 소득이 있는 경우에는 더욱 유리한 부분으로 진행할 수 있다는 점 참고하시기 바랍니다.
탈북자와 제2외국인도 귀화할 수 있나요? 네, 임대아파트에 당첨된다면 기본적으로 가능합니다.
물론, 위와 같이 신용등급을 관리하시면 유리한 금리로 진행이 가능하다는 점 참고하시기 바랍니다.
생활비를 받을 수 있나요? 임대아파트 보증금대출의 종류는 크게 기존대출금 상환, 입주를 위한 입주자금, 생활비가 필요한 가계자금으로 구분됩니다.
생활비가 필요하신 경우 LH공사, SH공사, 도시개발공사 등의 임대아파트를 담보로 진행하실 수 있으니 상담해 주시면 자세하게 안내해드리겠습니다.
임대아파트 대출을 받으신 분들께 드리고 싶은 말씀은 상담을 받고 자금이 진행되면 그때부터 시작입니다.
몇 가지 안내를 해드리니, 임대아파트를 보유하면서 대출을 받으시면서 꼭 보관해 주시기 바랍니다.
아파트 임대기간은 총 24개월입니다.
계약 갱신 기간은 2년 단위로 진행됩니다.
아파트가 만료될 때마다 대출도 만료되므로 연장을 진행해야 합니다.
어떤 검사인가요? 2년 전 고객의 신용상황이 변하고 현재 신용상태, 즉 신용도가 정상이었다가 체납자가 된 경우에는 연장이 불가능할 확률이 99%입니다.
계속해서 신용관리를 하시기 바랍니다.
임대아파트 대출 이자를 단 하루라도 연체하지 마세요. 매달 10일이 이자지급일이고 월급이 20일에 들어오고 10일 연체하면 10일 X 24개월이면 240명이 연체됩니다.
이렇게 연체일수가 누적되면 연장이 불가능합니다.
그리고 연장뿐만 아니라, 다른 금융기관으로의 이체도 불가능합니다.
저는 대금을 연체한 이력이 있는 고객이라 환전을 하고 싶지 않습니다.
이자지급일을 잘 확인하시기 바랍니다.
금리와 한도는 어떻게 되나요? 실제로 이자율은 2~3년 전보다 높아졌습니다.
이자율은 고객님의 신용등급과 진행하려는 금융기관에 따라 달라지며, 한도의 80%, 120%를 받으면 이자율이 달라집니다.
물론 한도가 높을수록 금리도 높아지니 신용상태와 필요한 금액에 맞게 진행하시기 바랍니다.
자세한 상담은 아래 링크를 이용해주세요.