“부동산 증여세 면제한도 기준”
부동산 증여세 면제한도는 과연 어느 정도인지를 알아볼 텐데요. 그 어떤 거래가 되었든 타인으로부터 재산 소유권을 이전받았다면, 응당 지불해야 하는 세금이 존재합니다.
물론 통상적으로는 직계 및 친족간에 빈번히 이루어지며, 주택과 같은 물건으로 이루어지는 케이스가 많습니다.
잘만 이용하면 탈세와 같은 불법행위가 아닌 절세를 위한 요령으로 쓰일 수 있는 방법이니, 지금부터 알려드리는 정보를 잘 참고하시어 제대로 세금 절약에 접근해보셨으면 합니다.
세금과 관련된 세법은 무척 난해하고 복잡합니다.
하지만 그중에서도 가장 산출이 수월한 종류가 바로 부동산 증여세 면제한도 계산입니다.
일단 한도의 기준을 먼저 살펴볼 텐데요. 가족원에 속하는 배우자라면 통상적으로 6억원까지 전달이 가능합니다.
만약 배우자로부터 약 7억원의 주택을 얻었다면 6억원어치에 대하여는 과세가 이루어지지 않으며, 나머지 1억원에 대해 증여세율을 산출하고 세금이 부과되는 것이죠. 오히려 토지나 주택의 가치가 계속해서 하락하는 시점에는 과세가 덜 잡히는 시기이기에 재산이동이 좀 더 수월하게 이루어질 수 있습니다.
현재 집값 하락장이 연이어 이루어지는 시점에는, 시가에 비해 터무니없이 낮은 금액으로 매매하듯 진행하는 경우가 부지기수인데요. 반면에 세무 관청에서 이상 거래로 적발하였을 때는 추징이 이루어지기에, 납세자 측에서 매매임을 제대로 증명하지 못했을 시 매매성립이 안 되는 상황도 더러 발생하곤 합니다.
면제한도를 체크하고 친족에게 재산이동을 진행하는 것이 보다 안정적인 방법이 되는 거죠.
직계비존속의 부동산 증여세 면제한도를 살필 적에는 관계성을 잘 따져봐야 합니다.
본인을 기준으로 윗대는 직계존속, 그리고 자녀는 직계비속이라 지칭합니다.
이러한 차이에 따라 두 케이스에는 많게는 5,000만원까지 인정됩니다.
하지만 미성년자녀에게 재산을 이전한다면 2,000여만원까를 한계를 둡니다.
현금으로 전부 진행하면 세금 비중이 클 수밖에 없기에, 규모가 작은 집이나 토지를 주는 것이 적합한 셈이죠. 친족에게 재산을 이동시키는 형태라면 1,000만원까지 공제가 이루어집니다.
그 기준은 6촌 이내의 친족으로, 이를 일컫는 정확한 용어는 면제한도라고 알아두시면 되겠습니다.
덧붙여 이전에 대한 한도는 약 10여년에 한 번씩 갱신되는 구조를 갖췄는데요. 이미 배우자에게 10년 전 모월 모일에 재산을 이동한 이력이 있다면, 10년이 지난 같은 날짜에 새롭게 6억원을 증여할 수 있는 형태의 법입니다.
부동산 증여세 면제한도를 살필 때는, 재산이동을 시도할 시점으로부터 10년 전까지의 기간 동안 제한범위를 초과한 적이 있는지를 확인하시면 되겠습니다.
만약 자녀에게 전략을 새웠을 경우라면 막 태어난 시점과 10대가 막 지나갈 무렵 즈음 2,000만원씩을 진행하고, 나이가 20대와 30대를 지날 때 5,000만원씩을 계획할 수도 있는 것입니다.
그렇게 되면 총 1억 4,000만원까지 절세를 할 수 있는 셈이죠.주택 이전에 따른 증여세율은 1억 이하를 기준으로 하여, 10%에는 누진 공제를 두지 않습니다.
반면에 1억 이상의 토지 혹은 주택의 소유권을 넘길 계획을 세운다면 누진 공제가 되는 상황이지만, 그 계산법 또한 아주 어렵지 않습니다.
이렇듯 조금만 세법을 이해하면 손쉽게 고려할 수 있는 게 바로 부동산 증여세 면제한도에 따른 재산 이전이기에, 재태크에 관심이 있는 분들이라면 한 번쯤 관심을 두시는 것도 좋을 것으로 사료됩니다.
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