수익형 부동산 컨셉의 종류를 확인해보세요
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요즘은 금융투자가 필수가 된 시대에 살고 있다고 생각합니다.
다들 금융에 대해 공부하는데, 그 중 수익성이 좋은 부동산이 가장 대표적인 것 같아요. 소액으로 시작할 수 있는 분야도 있고, 잘 투자하면 나중에 자본이득도 얻을 수 있습니다.
우선 수익형 부동산이라고 하면 월세를 받는 부동산이라고 이해하기 쉽습니다.
몇 년 전만 해도 집값이 크게 오르자 갭투자를 하는 사람들이 많았다.
이는 월세를 기반으로 투자하는 것이 아니라 시세차익을 활용하는 투자 방식이었다.
이번에 살펴보는 수익형부동산이란 매달 빌려주고 돈을 받는 모든 종류의 부동산을 말합니다.
우리 주변에서 가장 흔히 볼 수 있는 것은 쇼핑몰, 오피스텔, 서울 같은 경우는 도시형 생활주택이다.
강원도 등 지역에도 수익성이 좋은 호텔이 있다.
근로소득만으로는 원하는 부를 달성하기 어렵기 때문에 자연스럽게 새로운 소득원을 생각하게 됩니다.
당연히 수익성이 좋은 부동산이 주목받고 있다.
위에서 예시로 언급한 오피스텔, 쇼핑몰, 도시형 생활주택에는 한 가지 공통점이 있는데, 모두 월세를 받는다는 점이다.
다만, 각 부동산을 선택할 때에는 그 특성에 따라 선택해야 합니다.
대부분의 사람들은 아마도 오피스텔부터 시작하게 될 것입니다.
서울처럼 일자리가 많은 지역에 투자해야 합니다.
기본적으로 사회생활을 시작한 지 얼마 안 된 직장인을 포함한 직장인들이 주요 임차인이다.
인근에 산업단지, 업무지구가 있으면 공실률은 낮아진다.
요즘은 대출금리가 너무 높아 레버리지 효과를 보기 힘든데, 몇 년 전만 해도 금리가 낮아서 가능했던 일이다.
상업용 부동산의 경우에는 매각을 권장하지 않습니다.
보통 신도시에는 많이 팔리지만 가격은 높은데 수요가 확보되지 않아 공실이 오래 지속된다.
대출을 이용해 투자하기 때문에 공급을 받자마자 이자를 내야 할 수밖에 없다.
공실이 지속되면 당연히 이익보다는 손실로 이어질 수밖에 없다.
상업용 부동산을 팔면 대개 은퇴세대가 손해를 많이 본다고 한다.
상업용 부동산은 파는 것이 아니라 경매를 통해 저렴한 가격에 구입한다고 합니다.
물론 가격도 중요하지만 주변 환경도 중요합니다.
유동인구가 많아야 하고, 수요층도 다양해야 합니다.
즉, 지역주민부터 직장인까지 다양한 카테고리의 수요층이 존재한다면 365상권이라 불리며 안정적인 수익을 얻을 수 있습니다.
수익을 창출하는 사업에서는 공실을 줄이는 것이 가장 큰 관건이라고 생각합니다.
공석이 발생할 것을 가정하여 재정 계획을 세워야 합니다.
물건을 수리하고 수리하는데 드는 비용이 있기 때문에 예산을 보수적으로 생각해야 합니다.
물론 이는 개발 가능성이 풍부한 부지를 선택하면 부동산 수익성이 더 좋아진다는 정보였다.