인천민사변호사 보증금 반환불가 보증금 반환 방법 보증금 반환 소송은 임대차 사건에서 임차인과 집주인 사이에 가장 치열한 분쟁 유형 중 하나입니다.
대부분의 임대 계약은 보증금을 조건으로 합니다.
물론 고시텔처럼 보증금이 없거나 임대료가 1개월 정도밖에 안 되는 경우도 있습니다.
보증금이나 월세 없는 무료 렌터카도 있습니다.
그러나 이는 사실이 아니며 임대차계약의 기본형식은 말그대로 보증금과 월세를 지급하는 것입니다.
그 중 집주인이 보관하고 있다가 상대방이 이사를 나가면 즉시 돌려준다는 전제가 있다.
즉, 이사할 때 반납하지 않으면 집주인의 책임이 됩니다.
그러나 이러한 일반 원칙이 존재함에도 불구하고 실제로는 집주인이 보증금을 반환하지 않는 경우가 많아 문제가 되고 있다.
이 때문에 분쟁이 발생하는 경우가 많고, 임차인으로서 어떻게 권리를 보호해야 할지 고민해야 합니다.
가장 먼저 살펴봐야 할 것은 집주인이 왜 돈을 내지 않는가?물론 집주인이 정말 불합리하고 동시에 그의 건물은 여전히 그의 건물이기 때문에
보증금을 본인이 책임지고 지급을 거부한다면 전적으로 집주인의 잘못이라고 결론 내리기 쉽습니다.
이 경우 공권력을 이용해 사건을 해결하기 쉽다.
그런데 놀라운 것은 임대인과 임차인이 서로의 권리와 의무에 대해 서로 물어보는 경우가 많아 사건이 복잡해진다는 것입니다.
이 경우 사건에서 돈을 받지 못했다고 주장하는 것만으로는 사건이 원만하게 해결되지 않을 수 있으니 주의가 필요합니다.
따라서 이와 관련된 규칙 및 규정을 주의 깊게 검토하시기 바랍니다.
어떻게 절차를 밟아야 하는지, 어떻게 사건을 해결해야 하는지 잘 살펴봐야 합니다.
소송을 하라는 말은 쉽지만 소송을 하게 되면 1심은 끝나도 3개월 이상, 3심까지는 1년 이상 걸린다고 봐야 합니다.
. 따라서 굳이 소송부터 시작할 필요는 없지만 미리 소송을 제기하는 것도 승소율을 높일 수 있다.
즉, 물증이나 납부서 등을 살펴보는 것도 사건처리의 한 방법이라고 할 수 있는데, 계획이 유효하다면 먼저 사건을 처리해야 한다.
첫째, 콘텐츠 증명은 말 그대로 우체국이 콘텐츠를 인증한다는 의미입니다.
즉, 우체국에서 상대방에게 파일을 보낸 사실과 그 파일이 무엇에 관한 내용인지를 입증하고 파일을 상대방에게 보낸 후 즉시 돈을 돌려주지 않으면 소송을 제기합니다.
이 조치만으로는 규제 효과가 없을 가능성이 높습니다.
그러나 받는 당사자가 선불로 지불하거나 적어도 소송을 피하기 위해 공격적으로 협상을 시도할 가능성이 있습니다.
따라서 일반적으로 내용 증명을 먼저 보내는 것이 좋습니다.
보다 공격적인 절차는 지불 명령입니다.
독촉 절차라고도 합니다.
이는 임차인이 원고가 되어 공권력에 신청하여 피고인 임대인을 소환하여 심문하는 과정을 거치지 않고 개별적으로 심문하는 것을 의미한다.
즉, 사물을 조사하고 말이 된다면 즉시 결론을 내리는 과정이다.
이 프로세스의 장점은 빠르고 저렴하며 결론에 이르면 대중의 판단을 받는 것과 동등한 결과를 얻을 수 있다는 것입니다.
하지만 상대방이 반대한다면 처음부터 소송을 시작하는 것이 낫습니다.
왜냐하면 결국에는 법정에 갈 수밖에 없기 때문입니다.
주의 깊게 관찰하고 현명한 결론을 내릴 필요가 있습니다.
글쎄요, 일이 법정에 가면 집주인에게 책임이 있음을 증명하는 것이 무엇보다 중요합니다.
즉, 임차인으로서의 권리를 모두 소진했는데도 말도 안 되는 이유로 집주인이 돈을 내지 않는다고 주장하고 이를 규정대로 입증하는 것이 가장 빠른 사건 해결 방법입니다.
예를 들어 보겠습니다.
이 사건의 원인은 A씨가 B씨의 집에 거주하다가 이사를 간 뒤 B씨에게 보증금 대부분을 돌려받지 못했다는 점이다.
당시 B씨는 A씨가 살던 집이 파손됐으니 A씨 보증금 대부분을 유지비로 내야 한다고 주장했다.
이에 대해 A씨는 이것이 자신의 생전에 존재했던 피해, 즉 오래 살다보면 자연스럽게 생길 정도의 상실일 뿐이라고 주장한다.
결국 이로 인해 논란이 일었고 공권력은 A씨 편을 들었다.
즉, A씨가 가옥에 심각한 피해를 입혔다는 증거가 없고, https://mblogthumb-phinf.pstatic.net/MjAyMDA3MzBfMTM5/MDAxNTk2MDkzNTY5Njk5.oGrpDgCL5apn1jPU0WLFtN6vWsc-v2UKjELTK9qnvPsg.hxiTYiihXb2_8_HI536izOYyMSCg2YswS9YiB SiEa84g .PNG .konecs/1.png?type=w800
A씨 주장대로 가옥 피해에 대해 A씨의 책임이 없다고 판단했다.
따라서 A씨의 말대로 A씨의 의사에 따라 결론을 내려야 할 사건이다.
당연히 보증금의 반환이 필요한 것 같지만, 많은 경우에 놀라운 일이 아닙니다.
따라서 이 사건은 개인이 준비하고 처리할 것이 아니라 철저히 공권력으로 준비하고 해결해야 한다.
따라서 공권력에 어떻게 대처해야 할지 잘 살펴보고, 변호사와 함께 사건을 준비하고, 함께 해결해 나가야 원하는 결과를 얻는 것이 가장 좋습니다.
일을 잘하는 것과 하지 않는 것의 차이가 사건의 향후 전망을 바꿀 가능성이 매우 높다는 사실을 잊지 말아야 합니다.
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