회원점유권 매매시 특징 및 주의사항
부동산 시장이 다시 살아나면서 주택 구입을 미루던 세대들이 다시 주택 구입에 적극적으로 나서고 있다.
또한, 서울 등 주요 수도권에서 아파트를 매입해 차익을 얻으려는 투자자도 늘고 있다.
특히 개발로 인해 큰 수익이 기대되는 아파트조합 회원 입주권 매각을 좋은 기회로 삼아 많은 분들이 투자를 계획하고 있습니다.
하지만 복잡한 과정이 많기 때문에 더욱 주의가 필요합니다.
정확한 상황과 복잡한 요인을 이해하고 접근해야만 리스크를 줄이고 투자의 안정성을 확보할 수 있습니다.
조합원권 매각을 고려하고 있다면, 그 개념과 범위, 각종 세금에 대한 정확한 이해가 필요합니다.
조합원 입주권은 사업 완료 후 재건축, 공공재개발, 유지관리 사업을 통해 기존 재개발 지역의 부동산을 소유한 사람에게 제공되는 새 아파트에 입주할 수 있는 권리를 말한다.
아파트의 일부는 입주권자에게 공급되고 나머지는 일반에게 매각된다.
관리처분 승인일을 기준으로 준공시까지 물권의 성격을 가지며 취득세, 재산세, 양도소득세 등 주요 세금이 부과된다.
재개발의 경우 기반시설이 열악하고 낡고 불량 건축물이 밀집한 지역에 대규모로 실시되며, 도시 기능과 상업지구의 활성화를 위해 상업지역이나 공업지역에도 실시된다.
노후 아파트 단지만 개발하는 재건축사업을 통해 입주권을 부여받을 수 있다.
두 과정 모두 설립 승인부터 완료까지 오랜 시간이 걸리고 예상치 못한 상황이 발생할 수 있으며, 과정이 매우 복잡해 사업이 지연되거나 좌초될 수 있으므로 조합원 입주권 매각 시 각별한 주의가 필요하다.
조합원 입주권을 매매할 때에는 필연적으로 추가 비용이 발생할 수 있으므로 각별히 주의해야 합니다.
거래는 노동조합의 승인을 받아야 하며, 특정 자격을 갖춘 자에게만 거래가 가능하도록 별도의 양도기간을 두거나 별도의 조건을 정하는 경우가 많다.
또한, 거래 횟수가 제한되어 있고, 수수료가 발생하며, 재정 상황이 좋지 않더라도 거래 시 다양한 위험을 염두에 두어야 합니다.
조합원 입주권 매각은 소유권 이전이 원활하게 이루어지고 추가 출연이나 승계에 문제가 발생하지 않도록 종합적인 검토와 주의가 필요하다.
특히, 계약 전후에 발생하는 법적인 문제를 예방하기 위한 노력이 필요하며, 잔액납부일, 목록 변경일, 위약금, 분쟁해결방법, 상황 등을 구체적으로 기재하는 것이 바람직합니다.
손해배상 관련. 시장 상황에 따른 가격 변동성이 크기 때문에 위치, 규모, 위치, 전망 등을 정확하게 분석하는 것이 중요합니다.
리스크가 크고 절차가 복잡하기 때문에 거래에 대한 전문적인 지식이나 경험을 갖춘 공인중개인을 통해 거래하는 것이 바람직하며, 세금 문제도 신중하게 고려해야 합니다.
