원주 동문동 아파트 공급분석
2023년 수주순위 61위, 브랜드평판 22위를 기록한 중견 건설사임에도 불구하고, 1위 건설사 수준의 시공능력을 보여주며 1위 도약을 꿈꾸는 동문건설이 준공을 완료했습니다.
평택지제역 굿모닝힐, 더이스트 등 올해에만 약 4000가구에 이른다.
수확하고 있습니다.
이번에 강원도 영서지역 핵심도시인 원주에 동문 D-East 아파트를 공급하게 되었습니다.
강원도는 강릉과 원주의 이니셜을 따서 만든 지방명으로, 강원 지역에서 중요한 의미를 지닌 도시이다.
혁신도시 내에서도 교육 전문성에 대한 프리미엄이 있다.
파티 장면을 분석해 보겠습니다.
사업개요원주시 관설동 1298에 위치하고 있습니다.
지하 2층부터 지상 15층까지 총 11개동 873가구로 구성된다.
대지면적은 약 13,000평, 연면적은 약 43,000평, 건폐율은 대략 10만평 정도이다.
23.5%, 용적률 약 228%에 해당합니다.
이 일대에는 반곡동, 관설동 대장아파트 힐스테이트가 건폐율 25%, 반도유보라 25%, 유승한내들스카이 32%로 부지를 더욱 쾌적하게 만들어주고 있다.
주차면수는 1,227대이며, 가구당 1.4대의 차량이 배정되어 있습니다.
주차공간은 1.4대면 충분하지만, 인접한 힐스테이트가 1.5대로 더 공간이 넓습니다.
공급분석 873세대는 80평형 144가구, A형 84평형 232세대, 311세대, C형 99세대, 115평형 87세대로 구성된다.
특이한 점은 반곡동 롯데캐슬84의 실사용면적은 33.82평, 힐스테이트 레스티지의 실사용면적은 33.41평인데, 원주 동문다이스트의 경우 실사용면적이 33.41평으로 확장되었다는 점이다.
34.58평의 면적으로 경쟁단지 대비 넓은 면적을 제공합니다.
분양가에서도 경쟁력이 있었다.
무실동 자이는 평당 1,405만원+이자후불, 반곡동 롯데캐슬은 1,430만원, 단구 입편한세상은 1,423만원, 힐스테이트 레스티지 1,415만원에 공급됐다.
저희 사이트는 1330만원, 100만원에 공급받았습니다.
가까운 차이가 있습니다.
교육전문 프리미엄 원주 동문트 이스트아파트는 학령기 자녀를 둔 젊은 부부를 중심으로 한 교육단지로서 신혼부부나 젊은 부부들의 호응이 기대됩니다.
서울 강남구 대치동에 명문 학원인 대치누리학원을 건립하고, 주민에게 등록금의 50%를 지원한다.
혁신도시와 인접한 주거지역인 만큼 젊은층을 끌어들이는 매력적인 혜택이 될 것이다.
단지 내 진드기악어 키즈센터를 무료로 이용할 수 있다는 점도 장점이다.
키즈센터 운영비는 입주 후 2년간 전액 지원해 3~7세 어린이들이 마음껏 즐길 수 있다.
운동 서비스 기업 후케이스(Whocase)와 협력하여 2년간 현장 전용 운동 서비스를 무료로 제공합니다.
영유아는 물론 중장년층까지 주민의 삶에 혜택을 더했습니다.
이러한 기능은 원주와 동시에 제공됩니다.
힐스테이트 레스티지, 초혁신도시 반도유보라와는 다르기 때문에 1차 건설사보다 더 나은 주거환경을 구축해왔습니다.
입지환경분석 원주 동문 D-East가 위치한 관설동은 신규 주거타운이자 단구지구 개발사업 대상지이다.
인근에 혁신도시가 위치하고 반곡지구가 조성되면서 일대가 새로운 주거지역으로 변모하고 있다.
진행 중입니다.
혁신도시는 많은 공공기관의 이전으로 인한 직접접근 수요가 많고 주거편의성과 기반시설이 우수하여 원주시의 대표적인 지역 중 하나로 꼽히고 있습니다.
반곡동 힐데스하임 아파트의 시세는 4억2000만원으로, 9년간 시세는 4억2000만원이다.
연식 차이에도 불구하고, 비슷한 가격대에 있는 저희 사이트의 가격 메리트가 뛰어납니다.
특히, 관설IC와 인접한 당사 부지의 위치는 매우 우수합니다.
공립 관설초등학교의 경우 1964년 개교한 이래 59년 전통을 지닌 학교로 직선거리가 450m에 불과하다.
단지 앞을 흐르는 원주천 바로 건너편에는 영서고가도로와 주변 지역이 있습니다.
명문 치악 고등학교도 위치해 있어 적절한 교육 시설을 많이 갖추고 있습니다.
무실동의 경우 중앙고속도로 남원주IC와 원주역 KTX가 인접해 우수한 광역 교통망을 갖춘 부잣집 마을로 인정받는 원도심이지만 새롭게 조성된 관설동 원주동문문 동부와 신주거타운은 앞으로 무실동만큼 성장할 잠재력을 갖고 있다.
관설하이패스IC 25년 만에 개통이 예정돼 있어 일대 광역교통망이 획기적으로 개선되기 때문이다.
이곳은 새로운 주거타운으로 형성되고 있음에도 불구하고 인근에 이미 충분한 생활 인프라가 갖춰져 있습니다.
홈플러스와 트레이더스(예정)가 반경 1km 이내에 위치해 있어 편의시설 이용이 용이합니다.
개발환경 분석 여주~원주를 잇는 복선전철은 9월 초 착공에 들어가 개통 시기도 앞당길 것으로 보인다.
완공되면 서울 수서역까지 40분 만에 도착 가능하다.
또한 향후 GTX-A 노선은 수서~광주 노선과 직결된다.
원주시는 KTX 강릉선과 연결하는 방안을 추진 중이다.
향후 GTX가 개통되면 서울까지 직접 반경을 확대할 수 있는 기반을 마련했다는 평가다.
단지 주변에 설치될 관설 하이패스 IC는 남원주 IC에 집중된 교통량을 분산시켜 도로 혼잡 완화에 기여할 것으로 기대된다.
교통망이 더욱 편리해질 것으로 예상됩니다.
결론적으로, 다양한 우대요소가 있고 서울 접근성이 크게 향상될 것으로 예상됨에도 불구하고 원주동문D’East의 청약률은 현저히 낮았습니다.
가격 경쟁력과 단지의 충분한 차별화에도 불구하고 이는 부동산 불황이라는 부정적 요인 때문이다.
구독계좌 작성 시기가 안타까운 것은 사실이지만, 구독계좌 없이 무작위 순서로 가져갈 수 있다면 이야기가 달라지겠죠. 쾌적한 공원형 단지에 남향 배치와 넓은 동간 거리, 탁 트인 전망축 설계로 각 동마다 탁 트인 통풍로와 확보된 전망을 제공합니다.
이런 점에서 실제 생활환경은 우수하여 장기적으로 보면 어린아이들이 성인이 되기 전까지는 충분히 거주할 수 있는 환경이라고 판단된다.