상업예금의 의미를 확인해보세요
부동산 임대차 계약은 계약서, 보증금, 월세로 구성됩니다.
보증금 규모에 따라 월세가 없는 경우도 있으나 주로 이러한 요소로 구성됩니다.
다만, 일반적인 임대차와 달리 대상물이 점포인 경우에는 상업용 열쇠비용이 추가됩니다.
오늘은 이것이 무엇을 의미하는지, 그리고 명심해야 할 사항에 대해 말씀드리겠습니다.
정의상가 사례금은 전 임차인이나 임대인이 단장한 매장의 시설, 인테리어, 가구 등을 인수할 때 지급하는 금액이다.
보증금과 동시에 지급되기 때문에 보증금의 성격으로 오해받는 경우가 많습니다.
사실 성격이 다르기 때문에 결제 전 잘 확인하셔야 합니다.
가장 큰 차이점은 보증금은 임대 계약 기간 종료 시 반환되는 금액으로 원금은 보전되지만, 사례금은 임대 계약 종료 시 반환될 수도 있고 반환되지 않을 수도 있다는 점입니다.
이는 공간을 사용하는 데 드는 비용이 아니라, 시설과 가구를 이전하고 소유하는 데 드는 비용이기 때문입니다.
환불은 불가능하더라도 다음 입주하는 임차인에게 동일하게 청구할 수 있으므로, 환불이 불가능하다고 해서 회복이 불가능한 것은 아닙니다.
상가 임대 일반적으로 근린생활시설에 점포를 임대할 때에는 보증금과 월세뿐만 아니라 상가 임대료도 알아보아야 합니다.
앞서 말씀드린 것처럼 보증금은 돌려받는 데 드는 비용이므로 큰 문제가 되지 않으나, 사례금은 그렇지 않을 가능성도 있으므로 주의가 필요합니다.
그런 의미에서 보증금은 전세대출을 받는 것은 가능하지만, 사례금에 대한 별도의 항목이 없기 때문에 소상공인 대출이나 신용대출 등을 통해 자금을 조달해야 합니다.
실제로 창업을 하려면 이 비용을 창업비용에 포함시키는 재무계획을 세워야 한다.
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큰 금액을 일시불로 지급하기 때문에 현금을 한꺼번에 모아야 하지만, 초기 투자비용을 결정하는 중요한 요소이므로 회수기간도 고려해야 한다.
예를 들어 상업센터 보증금을 포함한 초기 투자비용이 2억원이라고 가정해보자. 매장 운영으로 남는 순이익이 1000만원이라면 투자금을 회수하는 데 20개월이 걸리겠죠? 따라서 20개월 이후부터의 수익이 실제로는 수익이라는 점을 분명히 인식해야 합니다.
추가적으로 고려해야 할 점은 이 수익이 20개월 이상 지속될 수 있다는 확신이 있어야 한다는 점이죠? 그 후에도 이익은 남겠지만, 쇠퇴하는 산업이 되거나 인기를 잃는 등 유행하는 주식이라면 다시 생각해 봐야 할 것 같습니다.
매장 보증금을 환불받을 수 있는 것은 아니라는 점을 참고하시기 바랍니다.
다음 임차인이 비슷한 금액을 내는 것이 일반적이지만, 이에 해당하지 않는 경우도 있으므로 주의할 점을 알려드리겠습니다.
일반적으로 임대인은 사례금 교환에 관여하지 않지만 이를 방지할 수 있는 권한을 가지고 있습니다.
이는 임대인의 동의 없이 3차 월세를 연체하거나 다른 사람에게 전대하는 등 임차인이 임차인으로서의 의무를 이행하지 못하는 경우에 발생합니다.
또한, 해당 내용을 허위 또는 부적절한 방식으로 사용하거나, 해당 내용의 일부를 고의 또는 과실로 훼손한 경우에도 마찬가지입니다.
한편, 적절하게 사용하였더라도 집주인과 임차인의 합의에 의해 보상이 이루어졌거나, 물건이 멸실되어 사용할 수 없는 경우도 있습니다.
따라서 재건축이나 재개발이 예정된 건물을 임대할 때에는 건물을 복구하지 못할 수도 있다는 점을 염두에 두어야 합니다.
아이템 선택 시 이 점 참고하시기 바랍니다.