GTX 등 철도 17개 내년 개통…집값도 오를까?
부동산 시장에 큰 긍정적 요인으로 꼽히는 철도 개통은 내년에도 전국적으로 대규모로 이뤄질 것으로 예상된다.
서울도시철도(GTX)-A 등 주요 노선이 서울과 수도권은 물론 지방 전역에 개통된다.
개발업계에서는 철도가 개통되면 부동산 가격이 점차 오를 것으로 보고 있다.
일반적으로 착공과 개장에 해당하는 두 기간이 가격 상승폭이 가장 큰 기간이다.
최근 부동산 경기가 침체됐지만 신규 철도 개통에 대한 기대감은 여전하다는 분석이다.
16일 철도노선정보사이트 미래철도DB 및 관련업계에 따르면 내년 개통 예정인 철도 노선은 총 17개다.
2002년 관련 통계를 시작한 이후 역대 최대 수치를 기록할 것으로 예상된다.
부동산 업계가 가장 관심을 두는 노선은 GTX-A다.
개발계획 단계부터 부동산 시장을 뒤흔든 GTX-A 구간은 2024년 개통된다.
사업이 가장 빠르게 진행되는 수서~동탄 구간은 내년 3월, 파주 구간은 개통 예정이다.
운정~서울역 구간은 내년 하반기 개통 예정이다.
서울역~수서 구간은 2025년 개통이 예상되며, 삼성역 정차는 2028년 하반기 이후에만 가능할 것으로 보인다.
GTX의 최고 속도는 시속 180㎞로 2배 이상 빠르다.
지하철(80km/h). 이 노선이 개통되면 화성 동탄에서 삼성역까지 20분, 파주 운정에서 삼성역까지 23분 만에 갈 수 있다.
GTX-A는 속도와 노선 범위 등을 고려하면 서울과 수도권 전체 부동산 시장에 막강한 영향력을 미칠 것으로 예상된다.
예상됩니다.
그 중 파주운정타운과 화성동탄신도시 북·남단 지역이 가장 많은 수혜를 입을 것으로 예상된다.
실제로 이 노선이 지나가는 동탄, 운정, 킨텍스 등 주거지역의 단지 가격은 최근 GTX 건설이 시작되면서 급등했다.
올해 금리 인상으로 큰 타격을 입었지만 최근 전반적인 주택 가격 하락폭이 둔화되고 GTX-A 개장이 가까워지면서 부분적으로 반등하는 모습을 보이고 있다.
거래가 계속되고 있습니다.
이 외에도 서울 연신내·수서, 경기도 용인·성남 등 이 선이 지나가는 지역에서는 부동산 가치가 크게 오를 것으로 예상된다.
수도권에서는 GTX-A와 함께 지하철 8호선(별내선) 연장도 주목받고 있다.
8호선 암사역과 남양주별내역을 연결하는 노선입니다.
이 노선은 남양주 일대 신도시의 교통 개선에 큰 도움이 될 것으로 기대된다.
경의중앙선과 경춘선은 남양주시를 통과하지만 둘 다 동서방향으로 운행하기 때문에 서울은 강북지역으로만 연결될 수 있다.
별내선은 남북을 잇는 노선인 만큼 강동, 송파, 서울은 물론 강남권까지 접근하는 데 큰 도움이 될 것으로 기대된다.
별내선 개통으로 구리시의 가치가 높아질 수 있다는 전망도 나온다.
구리는 서울과 가깝다는 장점이 있지만 교통 여건이 좋지 않아 여러모로 저평가됐다.
실제로 별내선에는 3개의 역이 구리시를 통과하고 있다.
또한, 버스로 접근 가능한 서울 고덕신도시도 이 노선을 통해 어느 정도 수혜를 입을 수 있다는 분석도 많다.
서해선과 충남 홍성을 연결하는 홍성송산선도 내년 하반기 개통된다.
물론 송산-원시 구간이 개통되지 않아 송산 북쪽 일산-소사 구간과 연결이 불가능해 당분간은 ‘절반 운영’만 가능할 것으로 예상된다.
서해선 KTX를 운행하는 공사도 2028년 이후 완료될 예정이다.
하지만 이 공사가 완료되면 낙후로 유명한 경기·충청권 서해안 지역 도시의 가치는 하락할 것으로 보인다.
대중교통이 다시 주목을 받을 것으로 예상됩니다.
경기도 평택·화성, 충남 당진·홍성 등이 대표적인 수혜지역으로 꼽힌다.
지방에는 대규모 철도 노선도 개통될 예정이다.
가장 눈에 띄는 것은 부전마산선(32.7km)이다.
부산광역시 부산진구 부전역과 창원시 마산회원구 마산역을 연결하는 노선이다.
특히 이 노선은 부산, 창원, 김해를 직선으로 연결해 이동시간을 획기적으로 단축한다.
현재 마산역에서 부전역까지 1시간 20분 이상 소요되지만, 부전~마산선이 개통되면 38분 만에 부전역에 도착할 수 있다.
https://n.news.naver.com/mnews/article/009/0005216295?sid=101
GTX 등 철도 17개 내년 개통…집값도 오를까? 3월에는 GTX-A 수서~동탄 등 2002년 이후 최다 오픈을 기록했다.
동탄과 파주운정 부동산 반가운 소식이다.
8호선 암사~별내 연장으로 남양주·구리 등 수혜 기대 부전~마산 38분 연결. 부동산시장의 대표적인 희소식입니다.
n.news.naver.com으로 평가된 철도견
서울 아파트 내년 2월 입주…전세 건수가 ‘0’인 이유
경기도 하남시에 위치한 ‘더샵 하남 에피스’는 내년 3월 입주 예정인 980가구 규모의 아파트 단지이다.
보통 입주 6개월 전부터 인근 부동산 중개소에 임대 매물이 쌓이는데, 현재 임대 가능한 매물은 13개에 불과하다.
내년 2월 입주 예정인 서울 강동구 ‘e편한세상 강일도시대교’에는 임대 매물이 없다.
반면 같은 시기에 분양돼 내년 1월 입주 예정인 강동구 ‘고덕강 일제일 풍경채’에서는 전체 가구의 3분의 1에 해당하는 226가구가 임대됐다.
강동구와 하남시는 행정구역적으로 가까운데 왜 이렇게 차이가 나는 걸까요? 입주 후 실제 거주 의무가 적용되는지 여부에 따라 달라진다.
정부가 연초 발표한 실제 거주 의무를 폐지하겠다는 계획을 국회에서 저지하면서 시장 혼란이 커지고 있다.
국토부는 주택법을 개정해 수도권 매매가격 상한제 아파트에 적용되는 실거주 의무를 없애겠다고 연초 1, 3차 대책을 통해 밝혔다.
현재 수도권에는 실제 거주의무 대상 단지가 66개, 약 4만4천가구로 추산된다.
실제 거주 의무는 이전 정부에서 2021년 2월 19일부터 수도권 매매가격 상한제 아파트 일반분양 청약을 받은 경우 최초 입주일로부터 2일이다.
5년 동안 그곳에서 살 수 있도록 하는 조치다.
그 기간 동안에는 잔금을 지불하거나 집을 임대하여 팔아서는 안 됩니다.
집을 몰래 팔면 1년 이하 징역 또는 1천만원 이하 벌금, 임대하면 300만원 이하 벌금에 처해진다.
입주가 어려우면 한국토지주택공사(LH)에 매매가격으로 다시 팔아야 한다.
따라서 실거주 대상 단지의 전세는 대부분 조합원이 제출하는 금액이다.
실거주가 의무화된 단지에 입주 예정인 일반매매업자들이 정부의 폐지 정책을 환영하고 기다려온 것은 당연한 일이다.
문제는 실제 거주요건을 폐지하는 내용을 담은 개정안이 10개월 넘게 국회에 떠돌고 있다는 점이다.
더욱이 2021년 2월 이후 분양 단지에 입주하는 사람이 늘면서 민원이 쌓이고 있다.
어려운 형편에 처한 일반판매의 승자들은 고통을 겪을 수밖에 없습니다.
e편한세산간길 도시대교를 낙찰받은 황모씨(49)는 “일 때문에 2년 뒤에 입주할 생각이었는데 어떻게 바로 입주할 수 있을지 막막하다”고 말했다.
이어 “거주 자유가 있는데 이를 제한하는 것이 법에 맞는가”라고 덧붙였다.
나는 주장했다.
형평성 문제를 제기하는 목소리도 있다.
의무의 차이는 며칠이었습니다.
일례로 서울시 강동구 고덕강일제일풍경하우스와 힐스테이트 리치빌강일은 실거주 의무가 적용되는 2021년 2월 19일 직전에 매각됐기 때문에 내년 초부터 전매가 자유롭다.
당시 이들 단지는 실거주 의무를 회피하는 최후의 단지로 널리 홍보됐다.
주무부처인 국토부는 4만4000가구에 대한 실제 거주의무 이행 여부를 실태 조사하는 것은 현실적이지 않다는 입장이다.
국회 국토교통위원회는 이달과 다음달 초 국토법심의소위(법안소위)를 열어 이 문제를 논의할 예정이다.
예정돼 있으나 통과 가능성은 높지 않다.
법안소위(12명)에는 야당의 반대가 강해 7명으로 훨씬 많은 야당 의원이 있다.
싼 가격에 매매됐다면 직접 입주해 생활해야 한다.
전세를 통해 잔액을 늘리는 것은 최근 문제가 되고 있는 갭투자와 다르지 않다.
다음 달까지 여야 합의가 이뤄지지 않으면 내년 총선 상황을 고려하면 법안 통과를 기대하기 어렵다.
국토부는 국회 통과가 무산될 경우 내년 단지 피해를 막기 위해 입주기간을 연장하는 등 대안을 마련할 계획이다.
https://n.news.naver.com/mnews/article/469/0000770728?sid=101 서울 아파트 내년 2월 입주…경기 하남시 ‘더샵 하남 에피스’는 내년 3월 입주 예정인 980세대 아파트다.
보통 입주 6개월 전부터 인근 부동산 중개소에 임대 매물이 쌓이는데, 현재 임대 가능한 매물은 13개에 불과하다.
서울 강동구 내년 2월 입주 n.news.naver.com